Главная Котировки Календарь Форум
flag
العربيةالعربية
বাংলাবাংলা
اردواردو

MT5.com - Топ-3 рынка недвижимости в Восточной Европе, на которых можно заработать

back back next
Фотоновости:::2019-02-18

Топ-3 рынка недвижимости в Восточной Европе, на которых можно заработать

Словакия

Страна привлекает инвесторов высокой ликвидностью, недорогими квадратными метрами, обилием горнолыжных курортов и похожим менталитетом.

Жилая недвижимость приносит доход от 5,4% (если находится в центре города) до 5,3% (на городской периферии).

По данным национального банка Словакии, стоимость на жилую недвижимость за последний год выросла на 4,8%, до €1396 за квадратный метр. Несмотря на то что в Словакии не так много международных компаний, а Братислава не самое популярное туристическое направление, однокомнатную квартиру можно сдать за €447–576 в месяц.

Офисные помещения в стране ценятся в €1000–4000 за квадратный метр в зависимости от района. Средний доход от офисной недвижимости в стране составляет €15,35 за квадратный метр в месяц. Всего в Словакии зарегистрировано 1,72 млн кв. м офисной площади, а строятся еще 250 000 кв.м. Доля пустующих площадей при этом невелика — всего 6,18%.

Торговая недвижимость Словакии обладает сильными показателями. В стране порядка 1,76 млн кв. м действующих торговых площадей — это больше, чем средний показатель по всей Восточной Европе. В то же время рынок продолжает развиваться — строиться еще 130 000 кв.м площадей для ритейла. Квадратный метр торговой недвижимости будет стоить от €1000 до €4000, а арендная плата за квадратный метр равняется €41 в лучших локациях, €15–38,5 — в торговых центрах и €8,25 — в менее выигрышных местах.

Румыния

В стране на протяжении последних двух лет наблюдаются высокий экономический рост, увеличение заработной платы и достаточно низкие процентные ставки. Это все только подогревает интерес инвесторов к жилой недвижимости, которая по сравнению с другими европейскими странами в Румынии довольно дешевая. Стоимость квадратного метра жилья составляет порядка €1169–1500. Сдать однокомнатную квартиру в центре города можно за €284 или за €207 на периферии. Доходность дома или квартиры в Бухаресте составляет 6,1%.

В сегменте офисной недвижимости Румынии в 2018 году появилось 150 000 кв.м новых площадей. Застройщики намерены к концу 2020 года ввести в эксплуатацию еще 650 000 кв.м новой офисной недвижимости. Количество пустующих площадей снижается — летом 2018 года их было 8%, что на 3% ниже, чем год назад. Квадратный метр офисной недвижимости в Бухаресте в среднем стоит €2000, а аренда обойдется в €10–18 за квадратный метр в месяц.

В 2018 году в Румынии было построено 189 000 кв. м новых торговых площадей, а в этом году запланировано ввести в эксплуатацию еще 250 000 кв. м. Пустующих офисных помещений менее — 10%, и это хороший показатель. Квадратный метр торговой площади в Бухаресте можно приобрести за €1000–3500, а сдать — за €55–65. В других городах аренда стоит €15-40 за квадратный метр.

Болгария

В Болгарии самые низкие в Европе налоги на недвижимость (всего 0,15% стоимости), это привлекает иностранных инвесторов. Для инвестора доходность жилой недвижимости в центре болгарских городов может составлять 5,36%, а на периферии — 5,86%. Новое жилье за последний год подорожало на 7,2% (3,9% с учетом инфляции), причем в прошлом году цены увеличились в том же объеме.

Квадратный метр жилья в Болгарии можно в среднем купить за €1663, а арендная плата по стране составляет €186–246. Практически нулевая процентная ставка банковских депозитов побуждает людей инвестировать в недвижимость, но, несмотря на высокий спрос, темпы строительства остаются довольно низкими.

Офисная недвижимость в Софии стоит в пределах €800 — 3000 за квадратный метр. В общей сложности зарегистрировано 2 млн кв. м действующих офисных помещений и 434 000 кв. м площадей на стадии строительства. Процент пустующих офисов равен девяти. При этом все показатели за последний год не претерпели существенных изменений, так что болгарский рынок недвижимости достаточно стабилен.

Торговая недвижимость в Софии может стоить от €1000 до €5000 за квадратный метр в зависимости от локации. В среднем ритейловые площади обходятся арендатору в €55 за квадратный метр в лучших локациях или €39 в менее выигрышных местах. Строящихся помещений немного — всего 40 000 кв. м по стране, а действующих в десять раз больше, из которых 12% пустует. Сектор также сохраняет стабильную динамику.

Поделиться этой статьей:
back back next
По вашему запросу ничего не найдено...
loader...
all-was_read__icon
Вы посмотрели все лучшие публикации
на данный момент.
Мы уже ищем для Вас что-нибудь интересное...
all-was_read__star
Недавно опубликовано:
loader...
Больше свежих публикаций...